近日，无锡11月商品房成交月报出炉。1、11月无锡商品房成交均价元/平，环比下跌2.53%。2、11月供应面积约66.82万㎡，环比下降26.51%。3、11月成交面积约54.20万㎡，环比上涨18.65%。相比10月，无锡商品房成交价格微降，供应面积跳水，成交面积再次突破50万方。截止11月，无锡商品房库存总量约万㎡，去化周期为10.8个月。01.各区成交均价出炉，经开、滨湖、南长破2万价格上看，8大区域中，经开持续占据价格高地，成交均价约元/平，滨湖、南长成交价破2万，价格垫底的依旧是惠山区，成交均价约元/平。成交面积上看，锡山、新吴加起来成交了近25万㎡，几乎占据了半壁江山，梁溪区南长、崇安两大板块由于供地数量有限，成交大幅缩减。结合最近的开盘情况，无锡楼市分化愈发常态化，要么以价格取胜，要么高价高配走高端路线。如鸿山板块的时光鸿著、康桥悦蓉园，天一新城的正荣美的云樾、主城区的梁溪本源去化速度较快；高端改善市场的宸风云庐首开也卖了近4.6亿元。相反，一些价格在2万-2.5万左右的楼盘不温不火，去化情况也不尽如人意。02.成交结构变化明显，改善需求增加从成交面积段来看，90-平面积段占比43.8%；-平改善户型占比26.87%，这两个面积区间已经大幅赶超70-90平的纯刚需产品。当下的无锡市场逐渐步入从刚需到改善过渡的周期。03.成交TOP10出炉，11月卖得最好的是……万业观山泓郡、和玺、吉宝季景铭邸占据11月无锡商品住宅项目销售金额前三。限价盘万业观山泓郡成交套，均价元/平；和玺成交54套，均价元/平；吉宝季景铭邸成交98套，均价元/平。融创大塘御园、南山公园大道、恒大观澜府等性价比较高的楼盘，单月成交套数均超套；绿城凤起和鸣、绿城无锡桃花源等高价盘，虽成交套数不多，但是由于货值较高，也成功跻身前十。销售金额靠前的这十大项目，再次印证了无锡楼市的分化。高性价比的走量盘和经开、滨湖的高端盘表现不俗，走出了独立行情。04.突发！2宗涉宅地块终止出让！但本月还有6块地要拍！昨晚，无锡市自然资源与规划局发出紧急公告！原定于下周一出让的2宗涉宅地块终止出让！2宗地块分别是位于经开区和滨湖区，也是本次土拍中热度比较高的两块，截止昨天报名已有8家开发商参与角逐。XDG--55号：经开区玖珑悦东地块XDG--29号：滨湖区新体中心西地块而另一宗位于新吴区的地块仅1家开发商报名，并未终止出让，被新加坡房企丰树以底价元/平竞得，这也是该房企首次进军无锡。XDG--62号：新吴上城壹号东地块有媒体猜测，本次土拍临时叫停与10月无锡商品住宅涨幅再次跻身70城前五有关。这也让人不禁担忧，原定于12月17日开拍的6宗土地能否按计划出让。根据挂牌信息显示，12月17日无锡将有6宗地块入市，其中，梁溪区3宗、锡山区2宗、新吴区1宗，热度zui高的当属锡东龙湖九里香醍东地块，起拍楼面价高达15元/平，一旦成功出让，将再度夯实锡东3万+的房价格局。接下来，无锡房价怎么走？欢迎留言与我讨论。
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本文编辑：佚名
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