年全国销售额前十房企在无锡项目曝

来源：本站原创
时间：2021/8/27 12:16:30

　　据统计，年全国有家房企销售额过百亿，排在前十的房企分别是：碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、幸福基业、绿城。碧桂园以销售额亿元夺魁，万科销售额亿元排名第二……目前，这10家房企在无锡均有项目在售。

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碧桂园

　　碧桂园在无锡除梁溪区暂无项目外，其它四个区域各有一个项目，四个项目分别是碧桂园梅公馆（新吴区）、西溪碧桂园（惠山区）、无锡碧桂园（锡山区）、碧桂园玲珑湾（滨湖区）。位于锡山区锡东新城的无锡碧桂园所有项目已全部售罄，位于滨湖区的碧桂园玲珑湾目前在售状态不详，其它网站显示的碧桂园玲珑湾的状态为“售完”。

　　在售的两个项目是碧桂园梅公馆和西溪碧桂园，碧桂园梅公馆12月25日已加推3#、8#楼叠加别墅房源，上叠建筑面积约平、中叠约平、下叠约平，总价万/套左右；西溪碧桂园在售三期1#、2#、5#楼少量高层，现剩余约30套，建筑面积约平，均价元/平，总高18层。

　　据悉，碧桂园玲珑湾和碧桂园梅公馆是通过收购方式获取。碧桂园玲珑湾的前身是南丰御园，在年6月初有网友曝出南丰御园被碧桂园接手，6月2日下午，碧桂园和南丰集团官方证实，南丰御园项目及所属未开发地块项目易主碧桂园，后更名为碧桂园玲珑湾。碧桂园梅公馆的前身是海天紫郡，碧桂园同样以收购的方式或许海天紫郡未开发项目，更名为碧桂园梅公馆。

　　另外，今年9月份碧桂园在锡山区锡北镇以底价成交一幅地块，楼面地价为元/平。当时报名参与该幅地块竞拍的房企只有两家，分别是碧桂园和金茂，结果金茂并未举牌，被碧桂园轻松以底价成交。该地块项目的批前公示已经获批，建设单位是无锡市桂茂置业有限公司，据悉，无锡市桂茂置业有限公司共有2家股东，分别为无锡市碧桂园房地产开发有限公司（碧桂园）、上海旌茂置业有限公司（金茂）。

万科

　　万科在无锡已深耕多年，在无锡开发的产品项目超10个之多，万科在无锡开发的各个楼盘房价都成为区域内的标杆，如滨湖区的万科信成道、万科海上传奇；惠山区的万科天一新著、万科天一玖著；新吴区的万科金域缇香等，房价都成为区域内的标杆。

　　万科在无锡的项目有：万科东郡、万科城酩悦、万科新酩悦、万科金域蓝湾、万科润园、万科海上传奇、万科V+米寓、万科天一新著、万科·天一玖著、万科金域缇香、万科信成道、万科北门塘上、万科维园。目前在售的项目只有：万科维园、万科北门塘上、万科·天一玖著、万科天一新著、万科V+米寓，其它项目全部售罄。

　　万科维园建筑面积约-平叠云墅新品上市，均价-元/㎡；万科北门塘上预计年1月份加推北地块1#楼高层，建筑面积约平、平带装修房源，预计均价-元/平；万科天一玖著在售9#、10#、12#、13#楼装修平墅，层高均为8层，一梯两户，户型建筑面积约、平，其中平均价元/平，平均价在元/平；万科天一新著在售7#楼高层房源，总高27层，两梯四户，户型建筑面积约93、平，价格元/平起；万科V+米寓目前还有少量公寓项目在售，均价33-34万/套。

　　年10月中旬，万科以高价竞得太湖新城雅居乐南地块，当时有4家房企报名，经过长达两个多小时，在加价轮次后，被万科以总价400万元竞得，溢价率27.95%，最终楼面价元/平。

恒大

　　现在无锡购房者对恒大多少有点“恨之入骨”的感觉，因为梁溪区和锡山区的高房价都是由恒大竞拍地块引起的，恒大竞拍地块开盘价刷新了区域内新高。如恒大观澜府位于锡山区东北塘，高层房源竟然卖到元/平左右，目前周边在售项目的均价仅为元/平，竟比周围楼盘高出元/平；位于梁溪区的恒大悦珑湾高层项目均价在-元/平左右，成功超过滨湖区在售高层楼盘。

　　目前，恒大在无锡有6个项目，分别是：恒大御澜湾、恒大悦珑湾、无锡恒大城、恒大绿洲、恒大御峰、恒大观澜府，除恒大悦珑湾位于梁溪区外，其它5个项目集中在锡山区。目前，无锡恒大城和恒大绿洲所有项目已全部售罄，恒大御峰作为纯新盘还在等待开盘时间，在售的项目只有恒大御澜湾、恒大悦珑湾和恒大观澜府。

　　恒大御澜湾在售24#、26#楼高层，带装修，建筑面积约94、、平，24#楼总高16层，26#楼总高21层，两梯四户，均价-元/㎡；恒大悦珑湾在售14#、15#、19#楼高层，建筑面积约94、、、、、平带装修房源，均价-元/平；恒大观澜府在售高层32#、33#、41#楼，两梯四户，总高28-32层，得房率75%，建筑面积约70、99、平，均价元/平。

　　年3月，恒大在锡山区同一天制造两个“地王”地块。年3月16日恒大在锡山区东北塘芙蓉路过五关斩六将竞得XDG--27号地块，该宗地块的溢价率为90.32%，楼面地价达到.91元/㎡，当时周边在售房源价格仅为-10元/平。同日，恒大在19家房企中脱颖而出，以18.6亿元竞得锡山区金光纸业地块，该宗地块溢价率为95.79%，楼面地价为.9元/㎡，楼面价和周边在售房价基本保持持平。

融创

　　融创是一个有故事的房企，在无锡同样有太多可以描述的故事。年全国楼市的重点新闻非融创收购万达莫属，其中包含无锡所有万达项目，收购协议的“四个不变”保住了万达的品牌，即品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运用管理不变。不过，前几天万达城的销售人员推销房源时闹出一个乌龙，打电话称“我是融创万达的销售顾问……”或许在他们的心里，万达的品牌早已变成融创万达。

　　目前融创在无锡有14个项目（包括万达城），分别是：融创·运河壹号府、融创?玉兰公馆、融创?亚美利加、融创玉兰璟园、融创·森邻森邻、融创瑷颐湾、融创东方御园、融创花溪美墅、融创天鹅湖、融创理想城市、融创理想湾、融创星光广场、融创熙园和万达城。目前融创真正在售的项目只有三个，分别是融创·运河壹号府、融创?玉兰公馆和万达城，融创?亚美利加、融创·森邻森邻、融创东方御园还有少量房源在售。

　　融创运河壹号府在售1#楼高层，总高24层，两梯四户，建筑面积约89、平，均价元/平，预计年8月底交付。项目预计近期推出B地块1#、6#楼洋房，总高4-6层，一梯两户，价格待定；融创玉兰公馆已加推三期5#（28层）、6#（18层）楼，一梯一户，共推出约套房源，户型建筑面积约89、平，均价00元/平；无锡万达城12月30日已推出26#楼高层，建筑面积约平、平、平户型，均价-元/平。

保利

　　保利地产在无锡表现的相对矜持，目前只有保利中央公园、保利香槟国际和一个地块项目。保利中央公园和保利香槟国际已经交付入住。目前保利在无锡唯一的新鲜血液只剩下年8月18日在新吴区梅村梅东河以几乎以底价竞得的地块项目。

　　据当时的土拍记录显示，梅东河地块共吸引碧桂园、上海光明、金茂、保利、合景5家房企的参与。不过，在竞拍的过程中除保利以外的4家房企都选择沉默，并有保利加价一轮后竞得，该幅地块以总价万元成交，溢价率为1.23%，楼面价为.10元/㎡。

　　年11月28日保利梅东河地块项目批前公示出炉，显示建设单位为无锡致弘置业有限公司，经查，无锡致弘置业有限公司共有5家股东，分别有：苏州市拓景房地产开发有限公司、上海旌茂置业有限公司、保利江苏房地产发展有限公司、上海新碧房地产开发有限公司、光明房地产集团股份有限公司。5家房企共同参与梅村梅东河地块的开发。

　　根据规划图显示，梅东河地块共规划建设17栋项目，其中包括9栋洋房、6栋高层和2栋幼儿园用房。该地块上的住宅项目共分为高层、叠加、洋房三种产品，共计套，其中高层A户型4室2厅2卫平方米套，B户型3室2厅1卫98平方米套，C户型3室2厅2卫平方米套，D户型1室2厅1卫68平方米27套；叠加E户型3室2厅2卫平方米套，G户型4室2厅2卫平方米28套；洋房只有一种户型，为H户型4室2厅2卫平方米，60套。

绿地

　　绿地目前在无锡有7个项目，分别是：波士顿公馆、绿地派克庄园、绿地观澜湾、绿地悦澜湾、绿地西水东、绿地璀璨天城、绿地天空树。波士顿公馆和绿地派克庄园已经交付入住，绿地观澜湾收购的县前西街，是当年的地王项目，地王抵不过命运多磨，最终被绿地收购重新等待开盘。

　　绿地天空树在售7#、9#、10#、13#、14#楼，建筑面积约平、平、平带装修洋房，均价元/平；绿地璀璨天城在售3#楼社区底商，建筑面积约13-平，均价元/平；绿地西水东中央生活区在售少量W公馆4#楼高层，建筑面积约平，两梯两户，总高32层，均价元/平；绿地悦澜湾目前在售少量8、12#楼高层房源，户型面积为㎡，均价00元/㎡。

中海

　　中海在无锡只有4个项目，分别是：中海凤凰熙岸、中海珑玺、中海英伦观邸、中海寰宇天下，除中海珑玺所有房源全都售罄外，其它3各项目目前仍然在售。

　　中海凤凰熙岸年1月1日已推出B地块78#、79#楼，建筑面积约平带装修小高层，均价元/平，78-79#楼总高17层，两梯两户共两个单元。本次加推共推出60多套房源，去化70%。项目另在售三期70#、71#、72#、83#、84#楼装修高层，建筑面积约95、、平房源，均价元/平；在售68#、69#、73#、74#、75#、76#、80#、81#楼带装修小高层，建筑面积约、平房源，均价元/平。项目预计年1月中下旬推出77#楼高层，建筑面积约32-38平带装修公寓房源，预计总价40-60万/套。77#楼总高20层，3梯28户，预计年12月31日交付。

　　中海英伦观邸已加推33、34、36、37单元，建筑面积约平、平带装修高层，均价-00元/平；已加推21、22、25单元，建筑面积约-平毛坯洋房房源，均价00-元/平。开盘当天共推出多套房源，目前仍有房源在售。项目另在售1-8单元洋房，少量建筑面积约、、、平毛坯房源，均价00-00元/平；在售29-32单元，建筑面积约90、平带装修高层，均价-00元/平，仅剩1-2层房源。洋房总高6层，两梯两户、一梯两户设计；高层总高18层，两梯四户设计，项目高层房源预计年9月30日交付。

　　中海寰宇天下在售36单元高层（25层），建筑面积约89、平，两梯四户，带装修（装修标准元/平），均价1-元/平；在售8、9、12-16、31-39单元洋房，建筑面积约、、、、平，一梯两户，8、9单元总高9层，带装修（装修标准0元/平），其余为毛坯，总高6-7层，其中12、13、31、32单元为退台洋房。洋房平层均价00-元/平，总价-万/套；、平顶复，均价-20元/平，总价-万/套。房源预计年年底交付。

龙湖

　　龙湖在无锡的产品项目也很多，项目主要涉及惠山区、新吴区和锡山区。目前龙湖在无锡的项目有龙湖九墅星悦荟、龙湖时代天街、龙湖滟澜香颂、龙湖滟澜山、龙湖九里香醍、龙湖九墅、龙湖滟澜时光、龙湖九里晴川、龙湖天宸原著，目前只有龙湖九里晴川有房源在售。

　　龙湖九里晴川12月29日推出二期二组团房源，包括18#-21#楼叠加别墅，建筑面积约平（上叠）、平（下叠），上叠总价万/套，下叠总价万/套；1#、6#、9#、12#楼联排别墅，建筑面积约平（中间套）、平（边套），总价约万/套；23#楼建筑面积约、平复式洋房，总价万/套左右。

　　龙湖天宸原著作为纯新盘预计在年1月份首开，龙湖天宸原著已公开湖湾样本示范区，建筑面积约90-平小高层、-平别墅产品全城公开。项目规划11栋高层住宅、6栋多层及小高层住宅、26栋低层住宅。年6月12日，龙湖一轮加价2个亿竞得惠山区XDG--39号地块（医院西地块）。

幸福基业

　　幸福基业在无锡只有一个项目，为孔雀城，目前孔雀城所有房源全部售罄。孔雀城，位于无锡市南长区南部板块，北临金城路高架，交通便捷，东邻京杭大运河。

　　据网上资料显示，幸福基业致力于成为全球产业新城的*者，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。

　　围绕三大国家战略重点区域，公司夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”。目前，公司的事业版图遍布北京、河北、上海、辽宁、江苏、浙江、四川、安徽、印度尼西亚等全球40余个区域，并聚焦12大重点行业，形成了近百个区域级产业集群。截至年底，公司为各地产业新城累计引进签约企业约家，招商引资额突破2亿元，创造新增就业岗位近4万个。

绿城

　　绿城在无锡有四个项目，玉兰花园、蠡湖香樟园、绿城雅园和绿城凤起和鸣，玉兰花园、蠡湖香樟园所有房源全部售罄，绿城雅园目前在售独栋别墅房源，户型面积为-㎡，总价-0万/套；绿城凤起和鸣预计年1月初首次开盘，届时将推出A1#、A26#楼，建筑面积约平、平、平高层带装修房源，预计均价元/平。

　　年4月26日，无锡滨湖区一幅地块由于达到最高限价，需要通过摇号决定归属权，最终绿城幸运中签，摇中无锡首幅通过摇号决定归属的地块。该幅地块成交总价38.亿元，楼面价元/㎡，溢价率48.6%，成为仅次于中锐星公元楼面地价（50.3元/平）的地块。

　　绿城是中国房地产企业以优秀的产品质量占据行业内领先地位的房企。从绿城以前在无锡做的玉兰花园和香樟园的产品来看，都是处在无锡高端住宅社区的，绿城以前在无锡有过做住宅的市场经验，重新回归无锡还是因为对无锡比较了解，也看好无锡市场的发展，同时无锡市场对高端住宅还是有一定需求的。