中国房价行情网上
10月份南通各区县房价数据，
亮点在最后一列：
数据红绿相间，涨跌分明！
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（图片来源：中国房价行情网）
涨的是位于南通市区的崇川、港闸和开发区，其中崇川区更是逆势上涨2.07%，攀升到了元/㎡的历史高位；
反观南通下辖各县市，除了近来势头很猛的海安之外，其余地区房价普遍下跌！
甚至连上半年一路狂飙，房价直追南通市区的启东、海门，新房均价也在下跌，环比跌幅高达2%以上！
还有通州，这个名义上属于市区，却总是在各种文件中被括号（通州区除外）的地方，10月房价更是大跌7.84%！
楼市下行的趋势一时难以逆转，
南通项目降价已悄然而至！
从8月底恒大率先开启全国范围内8.9折降价促销，房企打折促销“降价”的项目增多，随后碧桂园也开启“以价换量”等促销行为，并逐渐蔓延渗透到各个城市。
10月开始南通市场部分项目也推出了降价措施，如：总价直接折扣，精装改毛坯，将部分难以去化的产品以特价房的方式出售等。
金科醇墅近期南通项目折扣力度最大的应属金科醇墅了，金科醇墅产品为㎡、㎡和㎡叠加别墅，项目10.21首期开盘均价元/㎡，并可享全款94折、贷款97折，距离开盘时间半个月，项目现已出现8折优惠，㎡的下叠户型开盘总价万，现仅需万，力度可谓之大。
盛和九里香堤二期近期加推的项目盛和九里香堤二期在市场压力下也未能免俗，11月3日加推精装洋房，认筹即可享全款98折、贷款99折，并可享4万产权车位优惠，在目前市场普遍无任何折扣的情况下，算是开始在价格上作出让步。
通州项目而通州的项目以价换量成普遍形式，观澜台10月起由精装房源改为毛坯，单价将至元/㎡，富力院士廷最低元/㎡起，合景红星紫御四季特价房均价元/㎡。
预计未来12月需求透支、降价项目又助长了市场观望情绪，项目去化不力情况在短期内或将加剧，市场压力也将进一步增加，届时会不会有更多的项目作出让步，采取“以价换量”措施呢？
但房价跌了，我们买房会变得容易吗？
首先，在房价下跌时买房，是需要勇气的。
我们通常说“买涨不买跌”，是因为房价涨的时候，大家都认为还会再涨，都跟风买买买；而房价跌的时候，心理预期发生了变化，于是纷纷选择观望不买。
久而久之，便成了一种共识。
人之常情，很好理解，但“追涨杀跌”其实是大忌。并不是房价要跌就不能买，也不是房价大涨时就能拼命买入，极端的做法往往是最不理智、也最不可取的！
部分城市的购房者从上半年的恐慌性购房，再到8月份开始变得犹豫不决。如果房子基本面没有变化，并且当时需要摇号、全款、托关系、茶水费、绑定车位才能“抢”到的房子，现在和你竞争的人少了一大半，还可以慢慢挑、慢慢选。
你为什么要犹豫？
房子的价值一直存在，但价格会有所波动，如果你是刚需自住，大可以放心去购买；并且，如果你相信这个城市、这个区域未来的发展，也无需犹豫。说服自己，克服干扰，不要让周边的声音影响自己的判断。
但是，在这里提醒广大朋友，要区分自己所在城市的情况，不要刚刚下跌你就匆忙入场了。
一二线城市的限价新房不要犹豫，可以去参加摇号；不要着急去买二手房，至少等它降到接近一手房的价格之后再考虑入手。
三四线还在涨，刚需们就不要去凑热闹了。
巴菲特的名言总是被误解，你要分清楚市场冷到什么时候你才该贪婪。（详见抄底楼市，路在何方？）
2此外，更重要的一点是，在严厉的调控之下，你还有房票吗？据不完全统计，这两年有超过个城市，进行了余次调控。
从限购、限价、限贷、限售，到今年升级版打补丁的“新四限”——限离婚、限新落户、限公司、限未成年，几乎所有能限制的都被限制了。
（图片来源：国民经略）
以北京为例，已婚京籍家庭名下无房的可购买两套，单身京籍家庭名下无房的可购买一套；非京籍家庭则要求在京无房且连续缴纳五年社保或个税，且只允许买一套住房。
虽然条件比较严苛，但只要你在北京工作，5年社保和个税随着时间增长总会凑够。让刚需更难过的是的不断上调的房贷利率，还有“认房又认贷”的政策。如果说房贷利率上调使购房者成本加大，那么“认房又认贷”则使有换房需求的购房人成本大大提高。
只要名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。这样首付款比例和贷款利率都将变高。
如果你曾在老家买过房或者贷过款，想再在一线买房，就很困难了。
所以，请保护好你的处女贷啊！
3有粉丝因为在一二线错失上车机会，所以把目光转向了不限购的商住公寓。
对此，房姐的答案只有一个，不要买！
首先，列一张表区分公寓和住宅的区别：
（公寓和住宅的区别）
公寓和住宅的优缺点，图中对比一目了然，房姐不再赘述。
但想强调两点：
首先，公寓的位置基本都在繁华地带，交通、生活都很便利，这一点值得肯定。
但房姐不建议购买公寓，根本原因在于公寓只有40年产权，并且没有学位、不能落户！并且公寓的价格涨幅远远没有住宅大，加上转让率和交易税的考虑，公寓的性价比并不高。
当然，如果你是纯粹出于自住需要，一套不限购并且确切说明可以落户的公寓，或许也值得考虑。
但是，在条件允许的情况下，请务必优先考虑住宅！
4最后，警惕开发商的套路。
当楼市行情不好时，不乏开发商雇人演戏烘托售楼处火爆的假象。
再则，警惕特价房的陷阱。羊毛出在羊身上，一分钱一分货！
如果在收房后发现了房子的瑕疵，找对方说理，结果人家回了你一句，这么便宜的房子，你还想怎么样。那时，心里的苦只有自己知道。
无论何时，买房从来不是件容易的事！
遥想当年，大文豪鲁迅也只能充当高级沪漂，租房度日。
最后，兴叹一句：
“一线城市、热点城市的房租都很贵，空气很坏，但此外也无可住之处，也还只得在此混一下了。”
来源：南通楼市观察网络综合
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