十一国庆已经过去了。有数据显示这个假期的总销量，比年并没有明显下滑，但总体来看，除了品质盘撑起近半数的销量外，还有一半销量来自特价房和工抵房。
房地产消费似乎已经沦落到价带量的恶性循环中。这对于购房者是否利大于弊，我们不敢妄言。“但可以确信，这是年房价狂飙以来，购房者最舒服又最危险的时候。”
当选房可以慢下来，购房者还会不会被收割，就是对智商的考验了！
那么，选房都有哪些拿分点必须考虑呢？
哪些因素能够保证自家楼盘的含金量呢？
今天我们就来说说“抗跌盘”。
01区域利好，也会受到政策的影响，抗跌能力★★★比如因为区域规划升级带来的房价走高的郑东新区：
郑东新区的名字一度是房价坚挺的保障，+的区域均价在14个区县中一骑绝尘，即使遭遇限价政策，房价依然是其他区域难以望其项背的。
但是区域加成并不是屡试不爽的。今年十一北龙湖单套成交-万骤然成为成交的主力，而去年十一单套成交总价则在-万之间。7天长假中，销售最好的楼盘，除了正弘臻8套、正商祯瑞上境7套外，就是正商珑水上境的6套特价豪宅——3.6万左右一平。
北龙湖的金字招牌在政策市下也不得不黯然失色，可见涨也政策，跌也政策啊！
周口的川汇区作为区域内一直以来的一枝独秀，各种优势得天独厚，区域内楼盘密集，单单文昌大道一条路上几乎百步之内就可见新盘，开发商分分“用脚投票”，各种利好自不赘言。
淮阳县撤县设区，但是未来还需要更多的、持续稳定的政策倾斜，眼下我们拭目以待吧。
02交通利好，更能“岿然不动”，抗跌能力★★★★★交通规划是实打实的保障：
高铁开通对一个区域或城市的发展存在着聚集与扩散双重效应。周口作为河南的人口大市，对于交通的需求着实迫切。但是现在周口的对外交通大多是公路自驾、火车或者大巴。
小美亲身实测过，从郑州二环出发大概需要2个小时才能抵达周口市区；大巴需要3-3.5小时；直达周口的火车车次选择性少，漯河换乘至周口也需要将近3个小时。
所以郑合高铁的消息才会这么牵动人心，因为是实实在在的便民惠民工程，是真正的“刚需”。
工作在北上广深郑，却想生活在周口。太多外出务工的周口人需要这么一条快速通道，高铁无疑将为周口带来极大的活力和火力。
所以小美可以在此断言，高铁区域值得一入，未来还有更大的发展空间。
03“学区房”，再穷不能穷教育，抗跌指数：★★★★不知前段时间，大家有没有被热播的电视剧《小欢喜》及朋友圈内热传的“学区房”所刷屏。
为了让孩子考个好大学，为了节省孩子的上学时间，他们开始“昔孟母，择邻处。子不学，断机杼。”
而我身边也有不少刚刚生完孩子，就开始考虑孩子幼儿园、幼升小、小升初的宝妈。
郑州市场一直卖的很火的普罗理想国，据说其中就有一半的业主有让孩子去上理想国的想法。
周口主城区发展时间久，配套成熟，学校等资源相对集中，所以主城区的楼盘在教育这一项上天然占优。比如金域华庭、建业的一些项目等。
从当前买房的走向可以看出，虽然不同年代对孩子的教育理念不同，但有一个相同之处，便是为了孩子上学。无非是，年代久一点的父母，拼了命的选择老破小学区房；年轻的父母，则更看重楼盘自身匹配的学校及其师资力量。
“学区房”该买还是要买！
04人从众，流量房，抗跌指数：★★★★★房地产的本质是地，核心是人。因此，在人流量多的地方买房，不会错。
这就像因“抢人”而火的西安，愣是凭借各种优惠政策，在短短1个月的时间内，迎来了80万人落户。这意味着西安成功赶走了炒房客，迎来了满城刚需。
又比如郑州常住人口最多的区域是：中原区、金水区和二七区。这三个区人多，住房需求也多，区域内的新房卖一套少一套，那自然而然，买房需求就会外溢。随之就带动了常西湖、金水北和二七新区成了这三个老城区对接的外溢区域。
周口作为河南户籍人口第一，常住人口第三的人口大市，年常住人口为.78万人。据某机构年年底统计数据显示，周口各市县常住人口中，太康县以.36万常住人口居首，其次依次是项城99.72万、淮阳99万、沈丘95.5万、郸城94.19万、商水89.21万、鹿邑87.22万等。常住人口撑起的自然就是楼市的根基。
大的商业体IP同样也属于流量盘，IP的虹吸效应会不断为项目聚揽人气，人气又会不断佐证项目价值。比如万达广场、曼哈顿广场等。
05究竟哪些楼盘综合抗跌能力更胜一筹呢？周口万达广场，位于川汇经开区开元大道和五一路交汇处，目前在售平3房、平3房、平4房，价格5元/平起。
建业世悦府，位于周口东新区文昌中学对面（文昌生态园北侧），目前在售.62平3房、.72平4房、.31平4房，价格0元/平。
佳利首府，位于八一路和文昌大道交叉口，在售平3室、平4房、平3房、平3房，价格为元/平。
实地九里香堤，位于文昌大道与武盛大道交汇处招商大厦北侧，主推户型-平五房，高层洋房，规划用户0户。价格待定，周边均价为元/平。
万基城，位于周口市七一路与周口大道交会处西米，目前主推-平2/3/4/5房，价格待定，周边均价元/平。
大兴第一城，位于川汇区太昊路东段黄淮市场东侧，主推.39平3房、90.52平3房、.52m平3房、.54平3房、.81平3房、.35平3房，价格待定，周边均价为5元/平。
金秋龙樾府，位于川汇区中州大道与开元大道交会处东，目前在售平3房、平3房、平3房，均价元/平。
圣桦名城，位于川汇区文昌大道与武盛大道交叉口，在售平3房、平3房、平3房、平3房、平4房，价格最低元/平起。
建业十八城，项目位于川汇区文昌大道与大庆路交汇处向北米路东，在售平4房、平3房、平3房，均价元/平。
未完待续~~
写在最后：
如果你想买房，可以看看以上的楼盘推荐，或许对你有所帮助。如果你已经买过了，甚至不幸发现自己“高位站岗”了，也别难过，毕竟周口未来发展不可估量，所以放宽心啦。
周口楼市情报专注提供最新、最全、最有用的买房信息，独家合作优惠帮你底价买房、一手情报共享让你快人一步、前沿楼市政策助你抢占风口，你的专属新房咨询师，尽在周口楼市情报。
周口楼市情报2群现已开放，一键扫码进群，买房一路相伴！
▼长按识别添加小编
本文编辑：佚名
转载请注明出地址 http://www.jiulixianga.com/jlxyc/12648.html
