触摸苏州楼市温度
大家好，我是欢欢
房叔的贴身小秘书
我不是在看房，就是在看房的路上
目标看房套。
天地源.七里香都
七里香都的开发商为西安的国企天地源，目前在苏州有3个已交付项目，平江怡景、水墨三十度、橄榄湾。品质一般，目前二手市场价格低于同时期交付楼盘。
欢欢记得13年从从平江新城路过看到平江怡景开盘价1.7W，那可是13年，价格太高。开盘后仅仅几套签约，价格一直维持了一年多。
天地源公司在苏州口碑一般，主要是小区品质和物业，这次跑盘七里香都，品质有所提升，绿化率挺高，在看房中还遇到物业巡逻盘查，中介表示最近物业管理很严。
年拿的地，楼面价，首开为13年12月14号，首开高层价格，洋房
目前二手房东到手价2.7W，3年翻倍，涨幅表现正常，不算优异。（算上本金资金成本和贷款利息，实际未翻倍）
16年房市癫狂时候，七里香都还报过4W价格，惊呆了。
你咋不上天呢
本文不构成买房建议，仅为跑盘见闻
实地考察只为真实。
整个看房时间历时1.5小时，看房约8套，户型若干，挑最畅销户型，最值得买的户型说说。
小区东面、北面为高层为主、西面和南面为小高层为主。
小区基本情况：
位置：钟南街与方洲路交汇处
产品类型：小高层、高层
总户数：
车位配比:1比1
车位价格：15W+
物业费：2.32
小区均价：2.7W+（不满2）
学区：方洲小学、园区十中、园区三中、园区外国语学校、新加坡国际学校
配套：兆佳巷（在建），永旺梦乐城
交通：5号线1号线（钟南街，步行十分钟）
▲小区内部环境
欢欢点评：
1：七里香都整体以刚需加改善为主，两房，三房居多，但是赠送面积比较小，导致实际房型比较局促，比如飘窗很少，阳台不大。
2：现在市面上89的户型设计大部分为2+1户型，七里香都的户型很难做到小三房
3：户型不通透，两房的基本都是不通透的户型，三房的也只能做到半通透且还是一位，户型鸡肋严重。
4：整个小区的绿化面积比较多，楼间距大，基本没有采光的问题，很多1楼带院子的也都是全天采光，带院子和地下室。
5：单价相对于对面3.8w的唐宁府和隔壁3.6w的星公园来说还是相当实惠的，毕竟地段和配套一样，当然啦，相对也不是一个产品级别和客户群。
6：配套还是很不错的，在建的兆佳巷邻里中心一条马路之隔很是方便，医院都是在过马路斜对面
7.目前挂牌出售房源较多，有意向购买可随时
本文编辑：佚名
转载请注明出地址 http://www.jiulixianga.com/jlxyc/13886.html
