▲无锡，应该是疫情控制 的城市
▲开闸，楼市全面复苏▲学区房单价已超6万
▲3月无锡 ▲刚需买房怎么选户型
▲无锡的人口误区▲无锡的七十二变
▲LPR到底转还是不转▲疫情后这样的房才好▲房价大裂变▲公民同招的陷阱这几天，股民拼了命的找机会往外抛的时候，无锡的购房者，却拿着钞票大手笔买进。各大售楼处人流爆满，成交喜报络绎不绝，碧桂园都荟、新力翡翠湾等项目销售火爆，去化基本都维持在8成以上。纵观整个3月份的无锡楼市，与复工前后的市场预期甚至是完全相反。并且，随着需求端的释放和大批规划、政策利好的涌入，开发商也开始调整了销售策略，太湖雍华府、红星天铂、吴樾东方、融创文旅城、保利融侨时光印象等无锡多个项目都预计在4月份取消优惠政策。并且，根据开发商目前的口风，他们也不排除4月份进行进一步涨价的可能。其实，从去年开始，无锡的房价就已经出现过一轮快速补涨，融创壹号院首开价格元/㎡，目前对外销售价格元/㎡，备案叠墅价格突破元/㎡，北控首开元/㎡，目前毛坯房售罄，精装项目售价被拉升到了元/㎡。同样，二手房市场也顺势火爆，房东提价、涨价、高价卖房已经不是偶然事件。这一切，除受益于各城市对楼市的支持政策外，也离不开土拍一级市场的刺激。前段时间，北上广等一线城市先后拍出高价地王，苏州、南通、常州等 线城市的土地市场也是接连攀高，这进一步提升了开发商以及购房者对于楼市未来的预期。无锡楼市，目前已有39幅万元地，今年也陆续会有33个纯新项目上市，其中大多都是去年的高价地入市。结合这一批新项目的分布，从各乡镇板块到惠山新城，再从锡东新城到经开区，将大概率推动无锡的新房房价继续上扬。仿佛之间，无锡的房价已经四面围城。据统计，目前全市新房和二手房价格情况，房价正在不断被捅破。经开区作为无锡房价的“领头羊”，一向是热门置业区域。板块内在售项目几乎全部在2.5W以上，有多达4个项目高层产品突破3W+， 的价格，以绿城凤起和鸣为例，已经达到3.6万/㎡。由于无锡土拍市场元/㎡的限价原因，无锡市场还没有出现普遍4万+的版块，但毋庸置疑的是，若是出现，这个名头，很大可能出现在经开区，近期更有媒体预测，经开区距离5万+的时代也不会太远。除经开区外，雪浪、蠡湖、河埒口三个板块的价格上涨速度也非常快，目前住宅项目，全部都维持在了2万+。另外，随着太湖如院和蠡湖国际小镇的上市，加上区域内在售的荣悦湾，渔港板块将成为滨湖区今年 的热点。属于价值快速上升期的胡埭板块，目前价格也都维持在了1.5万元左右，属于高性价比区域。二手房方面，除了部分安置房外，其余都已经2W出头，产品力好的、有学区加持的，售价更高。除了滨湖区外，房价第二高的当属梁溪区，因为本身板块内居住氛围浓厚，文化底蕴丰富，加上古运河文化带的建立，板块也迎来了新发展。目前，区域内在售新房产品除公寓外，基本维持在2万元/㎡左右。并且其中不乏一些产品力好的项目，价格已经突破2.6W。而前两天，区域内的北塘板块就迎来了利好，连元街小学惠山分校规划出炉，这对于板块内的在售项目带来了瞬间拉升的机会。绿地西水晶舍已经取消了优惠政策，按照备案价对外销售，目前在售的楼王位置价格已经达到元/㎡，与此前元/㎡相比，整整高了元/㎡。梁溪区二手房市场方面，学区房的优势促使板块内的二手房价格直线攀升。二手房有面积小的优点，因为总价相比新房产品更加优惠，也有不少购房者选择。据前段时间报道， 的学区房挂牌价已几乎达到了7万/㎡，涨幅惊人。去年土拍市场最为火热的新吴区，在今年拟上市项目也是最多的，新项目上市，对板块的价值存在一定的拉动作用。目前板块内在售的华润公园九里、融创长江映正是去年土拍新项目，相比其他项目已经处于一个高位价格。但随着后期新项目的入市，2万也将成为常态。据了解，太湖雍华府马上加推精装产品，届时板块内将没有毛坯产品出售，价格也将随之上涨至新高度。并且太科园板块因为开发条件与经开区相当接近，去年的 地价已经拍至元/㎡，后期项目有望突破2.5W大关。很大概率，这里将会成为新吴区房价的一个增长极。就二手房来看，新吴区已经稳定在单价1.8万元左右的。锡山区锡东新城、东亭等板块目前整体价格已经都在2万左右，部分楼盘均价已经超过元/㎡，目前高层仅两个项目在售。后期随着地王项目甘肃建总地块的入市，锡东房价很可能将会迈入一个新台阶。另外，东亭板块由于绿城的入驻，近期成为了无锡另外一个比较热门的区域，荟聚板块华润江南府目前高层精装报价元/㎡，洋房元/㎡，比之前的毛坯价格高了约元/㎡。而区域内的二手房价格也处于高位，蓝光COCO蜜园、九里香堤、映月华府等已经突破2.3W。惠山区作为无锡历来的价格“洼地”，但在过去两年里，这一洼地已经逐渐被填平。原先1.5W的房价格局已经难觅踪影。惠山新城、天一新城的房价大多已经逼近2W，成为新的潜力地区。依托于锡澄一体化进程的加速，未来惠山新城、天一新城将会成为无锡发展的新兴核心区域。而洛社、钱桥、惠山城铁站区目前整体售价还不算太高，但从性价比来看，可圈可点。这几个区域，随着3月31日土拍，至少有两个区域的地价大概率会被刷新，无锡价格 的缺口，也将会被补上。二手房方面，奥林匹克花园、融创玉兰公馆也作为板块内的支撑，维稳住了1.8万/㎡左右的价格。纵观目前整个无锡新房、二手房的价格，不难看出，无锡的购房者已然需要面对高价围城的窘境。在3月31日土拍，无锡房价 的缺口很可能消失不见，届时，无锡房价的“城墙”将变得更高。长按识别
