去年下半年探盘时，我们有这样一个发现：“主城均价基本过万”成了不少置业顾问介绍区位时的共同认知。今日，“冰山指数”也公布了年百城涨幅排名，淮安从年初元/㎡，年末涨至元/㎡，似乎也从侧面印证了该种说法。然而，日前开发区2个项目的最新备案价却成了“例外”。雅居乐·富春山居9号楼，33层高层，毛坯交付，备案均价元/㎡。中环时代3号楼，23层高层，毛坯交付，备案均价元/㎡。这不禁引人思考，在过去一路高歌的淮安楼市，上述价格水平的项目还多吗？01、项目、区位以及价格于是，以为尺度，我们统计了几个区域的在售楼盘：有趣的是，根据统计结果，我们从上述项目项目中找到了不少共同点：首先，淮阴区盐河北、开发区依然是7、8字头项目较为集中的区域——项目数量较多，选择空间较大。其次，统计结果还包含海通花园银座、上海国际花园、天生赢家、中环时代等老盘，销售周期接近5~10年，价格水平相对更低。最后，7字头及以下的楼盘约有7家。价格体系的下限同比提高了不少。02、区域尽管价格水平相对接近，但各区域间的变化速度还是存在差异。比如在统计表格涉及的区域中清江浦城西与清河新区的价格体系变化幅度较大。去年12月底，位于中天清江诚品东侧的北京南路西侧地块，由起拍楼面价元/㎡上涨至元/㎡，溢价率46.12%。而元/㎡的地价与元/㎡的房价已较为接近。新地块重新锚定板块价值后，再看位于城西的中天清江诚品的自然显得相对特殊。城南的天禧时代也是如此，伴随着南侧水沐·云顶地块以元/㎡刷新板块记录，水沐·未来城、水沐云顶等多个楼盘问世。项目当前元/㎡的备案均价看上去则较为亲民。和新地块抬升未来预期不同，清河新区经历的则是，1年内同类型产品价格实打实的迅速变化。去年上半年，清河新区大量高层集中去化，片区内在售高层存在过一段时间的“真空期”。当年6月，最后一批高层产品——金辉城·清江府备案均价为元/㎡。而几乎是在同一时间，清河新区的二手房价格开始快速上涨。直到去年11月30日，九里香颂备案价公布，清河新区新房市场才又有高层产品面世，备案均价元/㎡，同5个月前元/㎡相比，变化了不少。因此，清江浦城西、城南以及清河新区，称得上洼地中变化较为激烈的板块。相较之下，淮阴区盐河北、大学城以及开发区在未来一段时间仍将保有“洼地”属性。03、趋势土地市场决定着未来几年的楼市。从6月开始，淮安各区域地价记录便开始不断刷新。6月，金辉优步东郡以地块元/㎡成交，刷新开发区东片区记录。8月，港龙东望府地块以元/㎡成交，刷新淮安区记录，10月这一数据由碧桂园·楚州府地块元/㎡更新。同在10月，清江浦区地价来到元/㎡，城南地价来到元/㎡。而建发摘得的生态新城地块元/㎡，一定程度上，重构了淮安楼市价格体系。即将结束的12月，清江浦老城区又接连出让了4宗高于元/㎡的地块。低价宅地并不多，比如淮阴区盐河北珠江路3块宅地，以及城市外围的零星地块。回到标题，我们只能说，尽管目前7、8千水平的项目依然存在，但是未来，随着房价体系提升，以及低价地块数量骤减，在淮安，这样价格水平的项目或许会越来越少。近期楼市看点1、云顶一出，城市人居新封面即将诞生，水沐·云顶奠基盛典圆满落幕2、西侧新地块开发在即，东侧小学用地调整，淮阴区这片教育资源或将重新洗牌？3、校名审批，校址搬迁，生态文旅区、经济开发区2所中学近况，
本文编辑：佚名
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